Keď prefabrikovaný dom s cenou 100 000 AUD, ktorý sa dá rýchlo poskladať ako kocky Lego, rozprúdi v Austrálii búrlivé diskusie, podčiarkne to vážnu situáciu v oblasti bývania: ročný nedostatok 48 000 bytov, predĺžené 55-týždňové obdobie výstavby tradičných domov zo strany vlády v Alba2 a výrazný rozdiel medzi týmito realitami postavenia domov v Albe2. 2029. Odvetvie modulárneho bývania vykročilo vpred a tvrdilo, že môže túto medzeru vyplniť, ale vyžaduje si úpravy politiky zo strany vlády aj bánk.
Nedostatok ako príležitosť: Umiestnenie Fangda Magic House uprostred austrálskej bytovej krízy
Kríza v oblasti bývania v Austrálii v podstate pramení z nerovnováhy medzi „rýchlosťou ponuky“ a „škálou dopytu“, čo je problém, na ktorý je modulárne bývanie dokonale pripravené. Vďaka 14-ročným skúsenostiam v sektore mobilného vesmíru si Chengdu Fangda Magic House (Fangda) vybudoval schopnosti, ktoré prirodzene rezonujú s potrebami austrálskeho trhu. Príležitosti pre Fangdu sa jasne objavujú v troch dimenziách: politika, trh a priemysel.
Uvoľnenie pravidiel: Vstupné okno
Austrálska vláda prechádza od „obmedzovania“ k „podpore“ a otvára politické kanály pre modulárne bývanie. Nový Južný Wales spustil pilotný program modulárneho sociálneho bývania, pričom na urýchlenie doručovania domov vybral lokality ako Wollongong, pričom štátna vláda výslovne uviedla, že „na riešenie tlaku na bývanie sú potrebné netradičné prístupy“. Na federálnej úrovni vláda nielenže zaviedla „systém zálohových platieb vo výške 5 %“ pre prvých-kupujúcich domov, aby znížila bariéry vstupu, ale presadila aj zjednodušené stavebné predpisy, aby pripravila cestu pre technológie prefabrikovaných stavieb.
|
|
|
Trh Modrý oceán uprostred ponuky{0}Nerovnováha dopytu
Dopyt austrálskeho trhu s bývaním charakterizuje „diverzifikácia + nízke náklady“. Na jednej strane,-první kupujúci domu, využívajúci politiku nízkych zálohových platieb, zvyšujú dopyt po cenovo dostupnom bývaní okolo 100 000 AUD. Na druhej strane existujú značné medzery v segmentoch, ako sú bývanie pre starostlivosť o starších ľudí, dočasné banícke internáty a študentské byty – samotný projekt 19-poschodového modulárneho študentského bytu v Macquarie Park v Sydney si vyžadoval 565 stavebných modulov.
Konkurenčné výhody priemyselnej modernizácie
Zatiaľ čo austrálsky prefabrikovaný stavebný priemysel rastie, zostáva vysoko závislý od dovozu – čínske prefabrikované bytové produkty predstavujú 70 % dovozu prefabrikovaných komponentov do Austrálie, čím ďaleko prevyšujú konkurentov ako Malajzia a Vietnam. Táto priemyselná štruktúra poskytuje spoločnosti Fangda prirodzené výhody.
Cielený prelom: Stratégia spoločnosti Fangda pre prienik na austrálsky trh
Za týmito príležitosťami nemožno ignorovať výzvy, ako sú štandardné bariéry, miestna konkurencia a medzery vo vnímaní na austrálskom trhu. Aby sa Fangda chopila tohto boomu, musí využiť „súlad ako základ, lokalizáciu ako most a scenáre ako jadro“, aby premenil svoje exportné výhody a možnosti prispôsobenia na hmatateľný podiel na trhu.
|
|
|
Posilnenie dodržiavania predpisov na riešenie štandardnej úzkosti
Austrálske požiadavky na „úplný-dohľad nad reťazcom“ pre stavebné výrobky predstavujú prvú prekážku pre zahraničné podniky. Fangda potrebuje zaviesť „uzavretý{2}}austrálsky štandardný systém“ na zmiernenie rizík zo zdroja. Pokiaľ ide o materiál, mala by spolupracovať s inštitúciami akreditovanými NATA{4}}, ako je napríklad SGS Australia, na vykonaní bezazbestového{5}}testovania a hodnotenia pevnosti konštrukcie všetkých stavebných materiálov – je dôležité poznamenať, že čínsky podnik bol kedysi na čiernej listine a jeho tovar bol zničený kvôli 0,1 % obsahu azbestu v paneloch, čo je červená čiara, ktorá sa nikdy nesmie prekročiť.
Prehĺbenie miestnej spolupráce na hladkú implementáciu
Najväčšia nevýhoda cezhraničných-podnikov spočíva v ich „miestnej schopnosti reagovať“ a spolupráca predstavuje najefektívnejšie riešenie. Fangda môže vybudovať „tripartitnú“ miestnu kooperačnú sieť: po prvé, spolupracovať s miestnymi austrálskymi staviteľmi na základe modelu Bibo Build „Čínska prefabrikácia + miestna montáž“, kde miestni partneri riešia-výstavbu staveniska, dohľad nad kvalitou a-údržbu po predaji. To zaisťuje súlad s miestnymi stavebnými normami a zároveň rieši problém pomalej odozvy cezhraničných služieb-.
Zameranie na prispôsobenie scenára na vytvorenie porovnávacích prípadov
Na austrálskom trhu je „viditeľná hodnota“ oveľa presvedčivejšia ako „abstraktné výhody“. Fangda by mal uprednostniť regióny-priaznivé pre politiku, aby vytvoril opakovateľné porovnávacie projekty. V pilotných oblastiach modulárnej výstavby v Novom Južnom Walese môže spolupracovať s miestnymi vládami na spustení projektov „dostupného sociálneho bývania“, ktoré ponúkajú riešenia pre rodiny s nízkym- a stredným-príjmom s cenovkou 100 000 AUD a 3-mesačným dodacím cyklom, čo replikuje úspech projektu Inteligentnej výstavby Gaorui v Sydney. Tarawan
|
|
|
Zosúladenie s finančnými politikami s cieľom znížiť bariéry zákazníkov
"Schéma zálohových platieb vo výške 5%" austrálskej vlády poskytuje spoločnosti Fangda vynikajúci vstupný bod na trh. Spoločnosť môže spolupracovať so štyrmi hlavnými austrálskymi bankami na spustení balíkov „produkt + financie“: pre nových-kupujúcich domov môže ponúknuť splátkový kalendár, ktorý je v súlade s politikou nízkych zálohových platieb; pre investorov môže navrhnúť program „garancie príjmu z prenájmu“, ktorý vypočítava cykly návratnosti investícií na základe týždennej sadzby prenájmu 149 AUD pre mikro-byty v Queenslande, aby sa obmedzili-váhavosti pri rozhodovaní.
Záver: Od „vyplnenia medzery“ po „Nastavenie noriem“
Hoci dom v štýle Lego v hodnote 100 000 AUD-nemôže sám-vyriešiť bytovú krízu v Austrálii, znamená to, že modulárna výstavba sa stala kľúčovou silou na prelomenie patovej situácie. Pre Chengdu Fangda Magic House predstavuje austrálsky trh nielen príležitosť „predať viac domov“, ale aj šancu premeniť 14 rokov technickej akumulácie na medzinárodnú konkurencieschopnosť.
